EVOLUCIÓN ANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL MEDITERRÁNEO VALENCIANO. TASACIÓN APARTAMENTOS EN LA PLAYA.

VALORACIONES DE PISOS Y CASAS EN CANET, EL PUERTO Y POBLA FARNALS.

El precio de la vivienda en España está sufriendo una transformación desigual en función de las ciudades. Incluso hay poblaciones que en función de la época del año varían el valor de la vivienda. Así por ejemplo las ciudades costeras más turísticas experimentan una variación al alza del precio de los pisos en las épocas estivales de máxima afluencia de turistas al mar Mediterráneo en búsqueda de Sol y playa, mientras que en Otoño van disminuyendo paulatinamente su precio hasta que de nuevo se reactiva la afluencia turística en las vacaciones de Semana Santa. Este declive de precios experimenta un repunte al alza en las vacaciones de Navidad para recuperar la tendencia bajista a lo largo de todo el invierno. En general los precios en la costa van subiendo desde Semana Santa hasta Agosto que es cuando experimentan el pico máximo, disminuyen ligeramente en Septiembre y a partir del Puente del Pilar van bajando lentamente. Esto es debido a que las inmobiliarias tienen programadas más visitas durante los periodos vacacionales, fundamentalmente de clientes del interior de la Península, Madrid, Zaragoza,Teruel etc…y por parte del turismo internacional se produce el mismo fenómeno. Los vendedores mantienen precios altos mientras la afluencia de visitas a su piso, chalet o apartamento sea fluida y bajan precios si las demandas disminuyen como sucede en invierno. Este fenómeno depende por tanto de la afluencia de turistas para visitar inmuebles, como están de vacaciones ven anuncios y realizan visitas, esto sucede en Julio y Agosto. Sin embargo en Septiembre sucede al contrario, los clientes vuelven a la costa motivados por la adquisición de un apartamento y ya que visitan inmuebles después hacen turismo ya que todavía se pueden bañar en la playa. Esto es típico de turistas que les ha gustado la zona en la que han pasado sus vacaciones y deciden invertir en un chalet o apartamento.   Esto suele suceder en la Costa Valenciana, en CulleraGandíaBenicásimOropesaTorre Bellver,DeniaJávea, Moraira, Calpe, Altea o Benidorm etc… Sin embargo esto no sucede así en las ciudades costeras que no viven tanto del turismo tales como Valencia, Castellón, Alicante, Elche etc… Como digo esto sucede en poblaciones turísticas de comarcas alicantinas de la Costa Blanca tales como la Marina Alta y la Marina Baja, o en las Valencianas como La Safor o la Ribera baja o en la Costa del Azahar de Castellón.

Si usted necesita vender o comprar un piso o chalet puede llamarnos al Tel: 696 29 18 27 y le realizaremos una Tasación de la vivienda y le aconsejaremos sobre la mejor época del año para invertir. Las valoraciones es mejor que las efectúen Peritos Tasadores entre otras cosas porque los pisos suelen necesitar reformas  y solo ellos saben elaborar un  presupuesto correcto y detallado de la reforma,  ya que de ello depende el descuento en el precio de compra. Los peritos suelen ser Arquitectos o bien Ingenieros. Desconfíe de otro tipo de profesionales que no saben de construcción  ni de cálculos estadístico-algebraicos. Otro detalle muy importante es determinar el precio medio del metro cuadrado de los pisos de la zona. Para ello es fundamental conocer con precisión los metros cuadrados de la vivienda, a veces la superficie está mal en Catastro o en la Escritura. Esto sucede con mucha frecuencia en solares o en chalets que han sufrido ampliaciones. Si usted quiere saber con rigor los metros cuadrados contrate a un Topógrafo y le proporcionará un plano con las dimensiones y áreas del inmueble y le elaborará un informe para actualizar la Escritura ante notarios, ante el Registro de la Propiedad, ante el Ayuntamiento y ante Catastro. Para que en todas estas las instituciones, incluida la escritura de propiedad figura la única y verdadera superficie, el Ingeniero de Topografía le emitirá un Certificado Georreferrenciado, con el que podrá actualizar legal y oficialmente la superficie auténtica.

TEL: 696 29 18 27

tasaciones Sagunto Puerto y Almardá
Tasaciones en el Mediterráneo Valenciano

The price of housing in Spain is undergoing an unequal transformation depending on the cities. There are even populations that depending on the time of year vary the value of housing. Thus, for example, the most touristic coastal cities experience an upward variation in the price of flats in the summer seasons of maximum tourist influx to the Mediterranean Sea in search of sun and beach, whereas in autumn they are gradually decreasing their price until again The tourist influx is reactivated during the Easter holidays. This price decline is experiencing an upward spike in the Christmas holidays to recover the bearish trend throughout the winter. In general the prices on the coast are going up from Easter to August, when they experience the maximum peak, decrease slightly in September and from the Puente del Pilar slowly lowering. This is due to the fact that the real estate companies are programmed more visits during the vacation periods, mainly of clients of the interior of the Peninsula, Madrid, Zaragoza, Teruel etc … and by the international tourism the same phenomenon occurs. Sellers maintain high prices while the influx of visitors to their flat, villa or apartment is smooth and lower prices if the demands decrease as in winter. This phenomenon depends therefore on the influx of tourists to visit real estate, as they are on vacation see ads and make visits, this happens in July and August. However in September, on the contrary, clients return to the coast motivated by the purchase of an apartment and since they visit real estate after they do tourism since they can still bathe on the beach. This is typical of tourists who have liked the area where they have spent their vacations and decide to invest in a chalet or apartment. This usually happens in the Valencian Coast, in Cullera, Gandia, Benicásim, Oropesa, Denia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea or Benidorm etc … However this does not happen in coastal cities that do not live as much tourism as Valencia, Castellón, Alicante, Elche etc … As I say this happens in tourist populations of Alicante regions of Alicante such as the Marina Alta and Marina Baja, or in the Valencian as La Safor or the Lower Ribera or on the Coast Of the Azahar of Castellón.

If you need to sell or buy a flat or a villa, you can call us at Tel: 696 29 18 27 and we will give you a housing appraisal and we will advise you on the best time of the year to invest. The valuations are better than those made by appraisers, among other things because the floors usually need reforms and only they know how to elaborate a correct and detailed budget of the reform, since on this depends the discount on the purchase price. The experts are usually architects or engineers. Be wary of other types of professionals who do not know about construction or statistical-algebraic calculations. Another very important detail is to determine the average price of square meters of the floors of the area. For this it is essential to know precisely the square meters of the house, sometimes the surface is wrong in Cadastre or Scripture. This happens very often in plots or in houses that have undergone extensions. If you want to know accurately the square meters hire a Surveyor and will provide a map with the dimensions and areas of the property and will prepare a report to update the Deed before notaries, before the Land Registry, before the City and before Cadastre . So that in all of these institutions, including the deed of property is the only real surface, the Surveying Engineer will issue a Georeferenced Certificate, with which you can legally and officially update the authentic surface.

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Tasación y venta de un Apartamento en primera línea en el Puig.

TOPOGRAFÍA Y TASACIONES APARTAMENTOS: El Puig y Pobla Farnals.

VENTA DE UN APARTAMENTO CON VISTAS AL MAR Y PISCINA EN EL PUIG

Apartamento en venta en la la urbanización Puig Val, del Puig de Santa María. Cuenta con una superficie construida de 81 m² distribuidos en:

  • Comedor con salida directa a terraza,
  • Cocina con galería,
  • 3 dormitorios dobles con armarios empotrados y
  • 2 baños completos.
  • Vistas panorámicas al mar Mediterráneo, a la huerta Valenciana y al monasterio de El Puig.

A solo 5 minutos de Valencia en coche y muy cerca de la Pobla de Farnals. Además no está lejos de los centro comerciales de Sagunto y Port Saplaya. Otras playas no muy lejanas son la Almardá, Puzol, Canet de Berenguer…

PRECIO TASACIÓN: 240.000 euros.

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TASACIÓN DE APARTAMENTOS

TASACIÓN DE APARTAMENTOS EN CANET, l´ÁLMARDÁ, PUZOL, EL PUIG Y POBLA FARNALS.

Somos Peritos Judiciales expertos en Tasaciones de pisos, casas, chalets, apartamentos en la playa, parcelas, plantas bajas y naves industriales. Para tasar por metros cuadrados medimos por Topografía con Estación Total los pisos y con GPS la Parcela.

Valoraciones Inmobiliarias Canet y El Puig.
Tasaciones apartamentos

Realizamos Tasaciones de viviendas por diferentes métodos:

  • Método de Comparación
  • Método Beta
  • Regresión lineal múltiple
  • Método Triangular
  • Capitalizacion de rentas
  • Método de Coste
  • Método Residual

Además calculamos Valoraciones Catastrales, Urbanísticas y para finalidades Financieras, además de Valoraciones de derechos Reales.

Tasaciones apartamentos

TELÉFONO: 696 29 18 27

Tasamos fundamentalmente pisos y apartamentos en Canet de Berenguer  y El Puig de Santa María de Valencia. Camp de Morvedre y L´Horta Nord.

TASACIÓN CAMPOS

 

TASACIÓN DE FINCAS DE SUELO, CAMPOS RÚSTICOS Y SOLARES URBANOS, EN CANET, FAURA, ELS VALLS, SAGUNTO, ALMENARA Y XILXES

Tasamos Terrenos rústicos y urbanos, con y sin chalet dentro. Realizamos todo tipo de valoraciones inmobiliarias de suelo urbano residencial e industrial y agrícola por toda la huerta Valenciana. Tasamos campos de naranjos en el Camp de Morvedre y L´Horta Nord, así como en la Baronía de Gilet. Hemos valorado fincas en Corinto, la Malvarrosa, El Grao del Puerto de Sagunto y en Benifairó dels Valls, Quartell y Benavites. Realizamos los informes de valoración incorporando planos Topográficos para determinar con precisión la superficie del campo.

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Tasación de campos de Naranjos y huerta valenciana en Canet de Berenguer y Sagunto.

Tel: 696 29 18 27

TASACIÓN DE SUELO URBANO INDUSTRIAL

Hemos tasado parcelas en el Polígono Industriales Fuente del Jarro y Parque Tecnológico de Paterna, en el Polígono Mas del Judge de Torrente y en el Polígono Juan Carlos Primero de Almusafes, en Park Sagunt, en el Polígono la Paz de Teruel y en la Plataforma Logísitica de Zaragoza.

TASACIÓN DE SUELO URBANO RESIDENCIAL

Se han elaborado tasaciones de solares urbanizados por toda la Comunidad Valenciana, desde Oropesa del Mar y Benicásim, pasando por Castellón y Sagunto hasta Valencia, Torrente, Cullera, Onteniente, Játiva, Gandía, Oliva, Denia, Jávea, Moraira, Benisa, Calpe, Altea, Alfaz del Pi, La Nucía, Benidorm y Alcoy en Alicante.

Entregamos un informe de tasación oficial con plano topográfico.

Topógrafos en Canet de Berenguer.

Topografía y Tasaciones Apartamentos en: Sueca, El Perelló y Mareny. Mediciones, Deslindes y Planos.

MEDICIONES TOPOGRÁFICAS EN BENIDORM,VILLAJOYOSA, FINESTRAT, LA NUCÍA Y EL ALBIR, ALICANTE.

Las Obras Públicas de Carreteras, el Urbanismo, la Edificación y Catastro necesitan de la Topografía. La Ingeniería de Topografía permite replantear en campo toda la obra, desde el marcado de cimientos hasta los límites de las nuevas manzanas urbanas en una urbanización.

La Topografía dibuja en campo los planos de proyecto. Además dibuja en plano los lindes de parcelas y toda la realidad urbana. Los Topógrafos reflejan en un plano todos los elementos de una zona urbana, desde el bordillo, las fachadas, las calzadas, el mobiliario urbano etc….Esto lo realiza gracias a la Trigonometría y la Geometría, pero también gracias a las Estaciones Totales (Antes teodolitos o Taquímetros) y al moderno GPS. Además la Topografía encuentra campos en común con la Cartografía a través de la Fotogrametría o la Teledetección. Todo esto se está modernizando con el empleo de…

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Tasación Apartamento con vistas al mar en Canet.

Apartamento Tasado con vistas al mar, con piscina comunitaria en Canet de Berenguer.

Apartamento en primera línea de mar, con piscina comunitaria, garaje y trastero.  Desde la terraza (arriba en la 7ª planta) hay unas vistas panorámicas al mar, la piscina y a la montaña, y dispone de cocina totalmente equipada, comedor, 2 dormitorios y un baño. La plaza de garaje es amplia y de fácil acceso. Se encuentra junto a la Playa del Torres, rodeado de un entorno paradisíaco y grandes acantilados. Se encuentra en perfecto estado de conservación. Apartamento soleado y luminoso desde la 7ª Planta. Dispone de: Ascensor. Garaje. Amueblado. Trastero. Terraza. Piscina. Jardín. Situado al lado de La Almardá de Sagunto.

 

MEDICIÓN TOPOGRÁFICA DE TERRENOS

 

MEDICIÓN TOPOGRÁFICA DE TERRENOS Y DESLINDES. CANET BERENGUER.

Con la medición Topográfica de parcelas sabemos la superficie real del terreno y la longitud des sus lindes. Con ello podemos actualizar la escritura de propiedad en el Registro y en Catastro. Es muy importante tener bien medida la superficie de la parcela para poder aplicar el precio por metro cuadrado y saber el precio de la parcela total a nivel mercado o a nivel Catastral.

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Topografía Sierra Calderona en el Alto Palancia.

 

Drones

TOPOGRAFÍA Y FOTOGRAMETRÍA CON DRONES.

La Fotogrametría con drones está alcanzando una gran difusión gracias a empresas como Topcon o Trimble. Actualmente puede realizarse por métodos estrictamente fotogramétricos mediante ptos de control que podemos proporcionar mediante topografía clásica o también puede realizarse con la ayuda del GPS en cinemático que solo necesita de calibración pero no de  ptos de control para realizar las transformaciones absolutas y puesta en escala de los pares de fotogramas.Se trata de una nueva forma segura de hacer levantamientos fotogramétricos de grandes zonas o zonas inaccesibles, con riesgos, incómodas o que entrañan mucha dificultad por otros medios clásicos. Estos vuelos no tripulados permiten reducir costes, ganar tiempo y fiabilidad frente a la fotogrametría de aviones clásica. Este tipo de fotogrametría requiere de  proyectos de vuelo distintos aunque parecidos a los de aviones tradicionalmente empleados hasta ahora. Indicamos algunas características propias de este tipo de proyectos de vuelo:

-Las alturas de vuelo no suelen superar los 200 metros, sobre unos 120 metros está bien.

-La velocidad oscila entre los 50 y 70 km/hora.

-El solape transversal puede ser del 65% y el longitudinal  del 80% aprox.

-Con una resolución de 5 cm por pixel.

-Tiempo de vuelo suele ser inferior a una hora.

Iniciar el vuelo es fácil. Una vez definida la altura de vuelo y tras lanzar el dron, éste avanza hasta el waypoint inicial de la ruta programada. Esta ruta la podemos planificar sobre google maps mediante el uso de varios waypoints. De este modo podemos planificar el proyecto de vuelo y registrar datos de forma fiable y rápida, para ello podemos basarnos en el modelo de aerotriangulación y así procesamos datos con más rapidez que no por métodos terrestres de topografía clásica.

AEROTRIANGULACIÓN FOTOGRAMÉTRICA Y GENERACIÓN DEL MDT
Durante el  proceso de aerotriangulación se realiza el ajuste de los pares fotogramétricos. Gracias al solape tanto transversal como longitudinal del proyecto de vuelo, se localizan los puntos de control que  coinciden en las imágenes  para corregir sus orientaciones y posiciones relativas. Estos puntos de control terrestre se registran fácilmente para corregir la posición absoluta y la escala de los pares. Tras estas operaciones podemos crear automáticamente nubes de puntos x,y,z. Este proceso totalmente automático adapta los parámetros para garantizar la precisión. Con estas nubes de ptos en 3D podemos generar modelos digitales del terreno automáticamente, creados a partir del ajuste de bloques enteros, de tal forma que reproduce la imagen original en el momento exacto de su toma, mediante la localización de ptos de control en varios fotogramas homólogos. Gracias a la Colinealidad se  calculan las Coordenadas x,y,z de cada Punto que este  en varios fotogramas a la vez. Cada Punto de control, debe estar presente en un mínimo en 15 fotogramas, siendo lo ideal  hasta 25 fotogramas comunes por punto. Esto lo conseguimos gracias al solape longitudianal y transversal entre un 60% y un 80%. Sin embargo, si empleamos un GPS en RTK, no necesitamos estos ptos ya que le sistema cinemático genera suficiente precisión, especialmente en coordenadas x,y enlas que podemos alcanzar fácilmente los 3 cm y en z los 5 cm. Como ya hemos comentado, si no empleamos GPS, para la restitución fotogramétrica correcta contamos con la ayuda de los ptos de control tomados en cada fotograma. Para localizarlos de forma segura se han desarrollado una serie de algoritmos que implementan una visión robotizada que reconocen objetos, se trata de unos algoritmos que transforman los dispositivos de escala variable (Sift en inglés), que facilitan el proyecto y generan más fiabilidad. Trabajamos en Canet.

Agradecemos a la compañía Topcon las fotografías de este artículo.

Falcon de Topcon
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Dron de Topcon
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Halcón 8 de Topcon
Halcón 8 de Topcon
Halcón de Topcon
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Controladores
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PUERTO SAGUNTO Y CANET DE BERENGUER. CERTIFICADOS DE HABITABILIDAD Y GEORREFERENCIACIÓN TOPOGRÁFICA.