Archivo de la categoría: PLANOS TOPOGRÁFICOS

Levantamientos Topográficos en Benidorm y Villajoyosa

VALIDACIÓN GRÁFICA PARA CATASTRO. GML Y CERTIFICADOS GEORREFERENCIACIÓN COORDENADAS UTM.

PLANOS GEORREFERENCIADOS EN COORDENADAS UTM.

La delimitación de las parcelas actualmente necesita de la Validación Gráfica alternativa de Catastro para poder coordenarse con el Registro de la propiedad y las Notarías.

Esta valiadación se realiza mediante la elaboración de unos ficheros GML de Catastro cn las coordenadas de los vértices que definen el perímetro de una finca. Estos trabajos los realizan Ingenieros de Topografía colegiados que además aportant un informe urbanístico del solar y Certifican la posición de la parcela georreferenciandola a anivel mundial.

topogafos en Sagunto y Náquera. Valencia.
Topografía en Montepicayo.
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COSAS QUE NO SE DEBEN HACER EN MATERIA DE SEGURIDAD DEL PEATÓN.

INGENIERÍA, TOPOGRAFÍA Y URBANISMO. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VALENCIANO.

PELIGROSO PASO DE CEBRA SIN VISIBILIDAD PARA EL PEATÓN Y EL CONDUCTOR.

Debajo del puente que cruza las vías del tren entre la Avenida Peris y Valero y Giorgeta de Valencia, hay un paso inferior de peatones que comunica el barrio de Malilla con la zona del nuevo Parque Central. Este paso de peatones por debajo del tablero del puente tiene un punto ciego tanto para los peatones como para los conductores.

20190404_120906 Vehículo cruzando el paso de cebra, el peatón no ve venir al coche porque le tapa el muro.

En el estribo del puente hay un paso de cebra justo a la altura del muro del puente. Este muro tapa la visibilidad a las personas que cruzan el paso de cebra. El paso de cebra no debe estar tan pegado al muro, hay que separarlo más.

20190404_120926

Presuponer que los conductores van a llevar una velocidad reducida es mucho presuponer…

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Los Monasterios y Alfinach. Venta de Chalets en Puzol.

Vivienda de 1000 metros cuadrados, de lujo, un fantasía de vivienda con vistas al mar desde arriba en la montaña.
Se sitúa cerca de Monte Picayo, a solo 8 minutos de Valencia y a solo 5 minutos de la playa.
Maravillosa piscina, grande y soleada, con total intimidad para tomar el sol ,terraza horizontal ideal para comer con privacidad, jardín precioso y bien cuidado.

El chalet está en perfecto estado de conservación, decorada con buen gusto y con las mejores calidades de los materiales.
Impecable cocina abierta con lavadero con salida a la zona de porche y barbacoa.
Elegante salón-comedor con chimenea, tiene acceso directo a la terraza exterior con porche y una preciosa piscina con terraza.
También en la planta baja contamos con 3 dormitorios con 2 baños y una habitación estudio. Toda la vivienda es de lujo y está equipada con calefacción, aire acondicionado.
En la primera planta…

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TASACIÓN Y MEDICIÓN DE PARCELAS, FINCAS Y SOLARES.

TOPOGRAFÍA ESPADÁN-PALANCIA: Jérica, Viver, Navajas, Montanejos, Bejís, Altura, SEGORBE

LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.

La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.

  • R=I-C
  • R= Renta anual real o potencial
  • I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
  • C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.

Si no disponemos de estos datos podemos  utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.

Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización “r”. Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:

  • V=R/r

El suelo Edificado…

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VALORACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES.RÉGIMEN DEL SUELO.

TASACIONES Y TOPOGRAFÍA. Puzol y El Puig

TASACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

La Valoración de construcciones o edificios existentes se realiza mediante la ley del 13 de Abril de 1998 de Régimen del suelo y Valoraciones. Especialmente está basada en el artículo 31.5, de acuerdo con Catastro, utilizando el Módulo Básico de Construcción como elemento central de cálculo. Se trata del precio por metro cuadrado de una edificación.

A este valor se le aplican los coeficientes correctores según la valoración Catastral, en función del uso, la categoría y la modalidad.

Estos valores se deben matizar por  antigüedad, que junto con el estado de conservación actualizan el valor del inmueble. Con ello se determina el valor del coeficiente “H” en las normas de Catastro. Por otro lado el coeficiente “I” determina el estado de conservación.

Por ejemplo se pueden valorar las acequias de un campo rústico. A partir de los precios de la base de datos del Instituto valenciano…

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¿Qué es un Topógrafo?

TOPOGRAFÍA ESPADÁN-PALANCIA: Jérica, Viver, Navajas, Montanejos, Bejís, Altura, SEGORBE

TOPÓGRAFO AGRIMENSOR.

El Topógrafo es un Ingeniero especializado la representación del terreno mediante planos y cartografía, gracias a las mediciones sobre el terreno con instrumentos muy precisos. Esta definición es sencilla y  no refleja muchos otros ámbitos en los que el topógrafo puede desarrollar sus funciones técnicas.

La representación gráfica del territorio se hacen con la finalidad de saber con precisión loa límites de aprovechamiento de los diferentes terrenos. La Topografía abarca territorio rural y urbano y refleja sus realides físicas en planos precisos firmados por el perito.

Permite además conocer la Superficie, Altura y las distancias de los lindes de campos.

TEl: 696 29 18 27

SEgregaciones Topograficas Medición de campos de naranjos.

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Tasación y venta de un Apartamento en primera línea en el Puig.

TASACIONES Y TOPOGRAFÍA. Puzol y El Puig

VENTA DE UN APARTAMENTO CON VISTAS AL MAR Y PISCINA EN EL PUIG

Apartamento en venta en la la urbanización Puig Val, del Puig de Santa María. Cuenta con una superficie construida de 81 m² distribuidos en:

  • Comedor con salida directa a terraza,
  • Cocina con galería,
  • 3 dormitorios dobles con armarios empotrados y
  • 2 baños completos.
  • Vistas panorámicas al mar Mediterráneo, a la huerta Valenciana y al monasterio de El Puig.

A solo 5 minutos de Valencia en coche y muy cerca de la Pobla de Farnals. Además no está lejos de los centro comerciales de Sagunto y Port Saplaya. Otras playas no muy lejanas son la Almardá, Puzol, Canet de Berenguer…

PRECIO TASACIÓN: 240.000 euros.

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TASACIÓN DE APARTAMENTOS

TASACIÓN DE APARTAMENTOS EN CANET, l´ÁLMARDÁ, PUZOL, EL PUIG Y POBLA FARNALS.

Somos Peritos Judiciales expertos en Tasaciones de pisos, casas, chalets, apartamentos en la playa, parcelas, plantas bajas y naves industriales. Para tasar por metros cuadrados medimos por Topografía con Estación Total los pisos y con GPS la Parcela.

Valoraciones Inmobiliarias Canet y El Puig.
Tasaciones apartamentos

Realizamos Tasaciones de viviendas por diferentes métodos:

  • Método de Comparación
  • Método Beta
  • Regresión lineal múltiple
  • Método Triangular
  • Capitalizacion de rentas
  • Método de Coste
  • Método Residual

Además calculamos Valoraciones Catastrales, Urbanísticas y para finalidades Financieras, además de Valoraciones de derechos Reales.

Tasaciones apartamentos

TELÉFONO: 696 29 18 27

Tasamos fundamentalmente pisos y apartamentos en Canet de Berenguer  y El Puig de Santa María de Valencia. Camp de Morvedre y L´Horta Nord.

TASACIÓN CAMPOS

 

TASACIÓN DE FINCAS DE SUELO, CAMPOS RÚSTICOS Y SOLARES URBANOS, EN CANET, FAURA, ELS VALLS, SAGUNTO, ALMENARA Y XILXES

Tasamos Terrenos rústicos y urbanos, con y sin chalet dentro. Realizamos todo tipo de valoraciones inmobiliarias de suelo urbano residencial e industrial y agrícola por toda la huerta Valenciana. Tasamos campos de naranjos en el Camp de Morvedre y L´Horta Nord, así como en la Baronía de Gilet. Hemos valorado fincas en Corinto, la Malvarrosa, El Grao del Puerto de Sagunto y en Benifairó dels Valls, Quartell y Benavites. Realizamos los informes de valoración incorporando planos Topográficos para determinar con precisión la superficie del campo.

tasacion campos canet
Tasación de campos de Naranjos y huerta valenciana en Canet de Berenguer y Sagunto.

Tel: 696 29 18 27

TASACIÓN DE SUELO URBANO INDUSTRIAL

Hemos tasado parcelas en el Polígono Industriales Fuente del Jarro y Parque Tecnológico de Paterna, en el Polígono Mas del Judge de Torrente y en el Polígono Juan Carlos Primero de Almusafes, en Park Sagunt, en el Polígono la Paz de Teruel y en la Plataforma Logísitica de Zaragoza.

TASACIÓN DE SUELO URBANO RESIDENCIAL

Se han elaborado tasaciones de solares urbanizados por toda la Comunidad Valenciana, desde Oropesa del Mar y Benicásim, pasando por Castellón y Sagunto hasta Valencia, Torrente, Cullera, Onteniente, Játiva, Gandía, Oliva, Denia, Jávea, Moraira, Benisa, Calpe, Altea, Alfaz del Pi, La Nucía, Benidorm y Alcoy en Alicante.

Entregamos un informe de tasación oficial con plano topográfico.

Topógrafos en Canet de Berenguer.

Topógrafos Sueca. Tasación de Apartamentos en: El Perelló y Mareny. Mediciones y Planos.

MEDICIONES TOPOGRÁFICAS EN BENIDORM,VILLAJOYOSA, FINESTRAT, LA NUCÍA Y EL ALBIR, ALICANTE.

Las Obras Públicas de Carreteras, el Urbanismo, la Edificación y Catastro necesitan de la Topografía. La Ingeniería de Topografía permite replantear en campo toda la obra, desde el marcado de cimientos hasta los límites de las nuevas manzanas urbanas en una urbanización.

La Topografía dibuja en campo los planos de proyecto. Además dibuja en plano los lindes de parcelas y toda la realidad urbana. Los Topógrafos reflejan en un plano todos los elementos de una zona urbana, desde el bordillo, las fachadas, las calzadas, el mobiliario urbano etc….Esto lo realiza gracias a la Trigonometría y la Geometría, pero también gracias a las Estaciones Totales (Antes teodolitos o Taquímetros) y al moderno GPS. Además la Topografía encuentra campos en común con la Cartografía a través de la Fotogrametría o la Teledetección. Todo esto se está modernizando con el empleo de…

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